Immobilier : comment réaliser un état des lieux complet en toute simplicité ?

Lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement ou une nouvelle maison, réaliser un état des lieux est une étape cruciale. Cela consiste à dresser un inventaire détaillé de l'état du logement afin d'éviter tout litige lors de votre départ. Réaliser un état des lieux complet est une étape importante pour protéger vos intérêts en tant que locataire. En suivant ces étapes simples, vous pourrez documenter de manière précise l'état du logement et éviter tout différend potentiel lors de votre départ. 

Utilisez un formulaire d'état des lieux

Pour faciliter le processus, utilisez un formulaire d'état des lieux standardisé ou fourni par le propriétaire. Ce document répertorie généralement chaque pièce avec une description détaillée et un espace pour noter les éventuels problèmes. Assurez-vous d'obtenir deux exemplaires du formulaire, un pour vous et un pour le propriétaire. 

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Planifiez une visite préliminaire

Avant même de signer votre contrat de location, demandez une visite préliminaire du logement en compagnie du propriétaire ou de son représentant. Profitez de cette occasion pour inspecter minutieusement chaque pièce, en vérifiant les murs, les sols, les plafonds, les équipements, les fenêtres, les portes, etc. Prenez des notes ou des photos des éventuels défauts ou dommages existants.

Commencez par l'extérieur

Lorsque vous effectuez l'état des lieux, il est important de commencer par l'extérieur du logement. Prenez le temps de vérifier attentivement l'état : 

  • de la façade
  • des portes d'entrée
  • des fenêtres
  • des balcons ou des terrasses
  • des jardins et des clôtures

Scrutez chaque détail et notez soigneusement tous les signes de détérioration, de fissures ou de dommages existants que vous observez. Cela peut inclure des éraflures sur la porte d'entrée, des vitres brisées, des barrières de jardin endommagées ou des fissures dans les murs extérieurs. La prise en compte de ces éléments dès le début de l'état des lieux garantira une évaluation complète et précise de l'état général du logement.

Inspectez chaque pièce

Passez ensuite à l'intérieur du logement et inspectez chaque pièce une par une. Commencez par les pièces principales, comme le salon, la cuisine, les chambres et les salles de bains. Vérifiez les murs, les sols, les plafonds, les prises électriques, les interrupteurs, les fenêtres, les portes, les équipements électroménagers, les robinets, les sanitaires, etc. Notez tout élément défectueux ou endommagé.

Soyez précis et détaillé

Lorsque vous décrivez les problèmes, soyez précis et détaillé. Indiquez la localisation exacte, la nature du dommage et prenez éventuellement des photos comme preuves. Plus vous serez précis, mieux ce sera pour éviter toute confusion ou contestation future.

Faites signer le formulaire

Une fois que vous avez terminé l'inspection et la prise de notes, il est crucial de demander au propriétaire ou à son représentant de signer le formulaire d'état des lieux. Cette signature confirme que les deux parties sont d'accord sur l'état initial du logement. Assurez-vous que chaque partie dispose de son exemplaire signé du formulaire d'état des lieux pour référence future. Il est recommandé de conserver ce document en lieu sûr tout au long de votre séjour dans le logement, car il servira de référence lors de l'état des lieux de sortie.